Lagstadgad ventilationskontroll för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Vällingby. Boverket-godkända kontrollanter, fast pris och digitalt protokoll — utan krångel.
Vällingby är Sveriges första fullt genomförda ABC-stad, invigd 1954 under ledning av Sven Markelius. Den arkitektoniska modellen — punkthus och lamellhus i 3–9 våningar med självförsörjande centrum, arbete och bostäder — användes sedan i bland annat Farsta. Bostadsbeståndet i Vällingby, Råcksta, Grimsta och delar av Hässelby kommer huvudsakligen från perioden 1952–1958 och har frånluftsventilation med centralfläkt på taket som ursprungssystem. Det innebär att de flesta BRF här fortfarande har 70-åriga fläktrum och don där underhållshistoriken varierar stort mellan föreningar.
Vällingby är ABC-stadsidén i sin renaste form. Husen är huvudsakligen 3–9 våningars lamellhus och punkthus från 1952–1958, byggda av Familjebostäder, Svenska Bostäder och HSB. Råcksta, Grimsta, Vinsta och delar av Hässelby följer samma struktur och ungefärliga byggperiod.
Frånluft med centralfläkt på taket var standardsystemet för Stockholms ABC-städer på 1950-talet, både i Vällingby och i syskonstaden Farsta. FTX är ovanligt utom i enstaka nyare kompletteringar.
Råcksta, Grimsta, Hässelby, Johannelund, Vinsta.
Vi utför obligatorisk ventilationskontroll i hela Stockholm — från små BRF till kommersiella fastighetsbestånd. Alltid med certifierad funktionskontrollant och digitalt protokoll.
Kompletta besiktningar för BRF — planering med styrelsen, avisering till boende och godkänt protokoll till kommunen. Vi hanterar både första besiktning och återkommande.
Effektiv besiktning av flerbostadshus, kontor och kommersiella lokaler. Vi koordinerar med driftansvarig och dokumenterar enligt Boverkets föreskrifter.
Lokaler med 3-årsintervall enligt PBL. Vi planerar besiktning utanför verksamhetstid och säkerställer att inomhusluften håller måttet.
Budgetindikationer baserade på Vällingby och Stockholmsregionens marknad 2026. För ett fast prisförslag på just er fastighet, klicka på Få prisförslag så återkommer vi inom 24 timmar.
| Ventilationstyp | Pris per lägenhet | OVK-intervall | Anteckning |
|---|---|---|---|
| S Självdrag | 380–460 kr / lgh | Vart 6:e år | Äldre fastigheter utan fläktdrift |
| F Frånluft | 460–540 kr / lgh | Vart 6:e år | Centralfläkt, vanligast 1960–1980 |
| FT Från- och tilluft | 580–660 kr / lgh | Vart 3:e år | Mekanisk till- och frånluft |
| FTX FTX m. värmeåtervinning | 640–720 kr / lgh | Vart 3:e år | Modernt aggregat, högst kontrollkrav |
| Intervall: Gäller flerbostadshus och lokaler. Skolor, förskolor och vård: alltid 3 år oavsett system. En- och tvåbostadshus: ingen återkommande OVK — med FT/FX/FTX bara en förstabesiktning vid installation; med S eller F ingen alls. | |||
| Tillkommer: etableringsavgift 950 kr · minimiavgift 4 500 kr inkl. moms · volymrabatt vid 25+ lägenheter. | |||
Ange antal lägenheter och ventilationstyp för en uppskattning baserad på aktuella marknadspriser i Stockholm 2026.
Tips: BRF i Stockholm har i snitt 18–35 lägenheter per fastighet.
Uppskattning för 48 lgh · F – Frånluft
Priset är en uppskattning baserad på marknadspriser i Stockholm 2026. Fyll i formuläret för ett kostnadsfritt prisförslag från en certifierad kontrollant.
OVK är ett myndighetskrav. Vi behandlar det därefter, med spårbar dokumentation och certifierade kontrollanter som står bakom varje protokoll.
Samtliga besiktningar utförs av kontrollanter med riksbehörighet (K- eller N-behörighet) enligt Boverkets föreskrifter. Vi dokumenterar behörighet i varje protokoll.
Arbetet följer Boverkets föreskrifter och allmänna råd om OVK (BFS 2017:10) samt PBL kap 8. Vi mäter luftflöden enligt projekterade värden och kontrollerar funktion.
Vi sammanställer ett digitalt protokoll på svenska, anslår intyget i fastigheten och skickar handlingarna till Stockholms stads stadsbyggnadskontor inom föreskriven tid.
OVK omfattas av PBL 8 kap. 25 § och Boverkets föreskrifter BFS 2017:10. Vi följer dessa krav fullt ut i varje uppdrag.
Ni fyller i formuläret eller ringer. Vi behöver veta antal lägenheter, ventilationstyp och adress.
Ni får ett fast pris med tydlig omfattning, föreslaget besiktningsdatum och avtalsutkast.
Vi förbereder avisering till boende på svenska och utför besiktningen enligt Boverkets föreskrifter.
Digitalt protokoll skickas, intyget anslås i fastigheten och handlingar registreras hos kommunen.
Korta, faktabaserade svar för styrelser, fastighetsägare och förvaltare. Hittar du inte svaret? Hör av dig — vi svarar samma dag.
Snabbreferens: regelverk
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är en lagstadgad besiktning av fastighetens ventilationssystem enligt plan- och bygglagen (PBL 8 kap. 25 §). Syftet är hälsosam inomhusluft och energieffektivitet. Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant — först när systemet tas i bruk, därefter återkommande med intervall som beror på byggnadstyp och ventilationssystem.
Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem enligt Boverkets föreskrifter (BFS 2017:10). Flerbostadshus och lokaler med mekanisk till- och frånluft (FT eller FTX) genomgår OVK vart 3:e år. Flerbostadshus och lokaler med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning (FX) kontrolleras vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3-årigt intervall oavsett ventilationssystem. En- och tvåbostadshus omfattas inte alls av återkommande OVK — med FT, FX eller FTX krävs bara en förstabesiktning vid installation, med S eller F ingen besiktning alls. Intervallet räknas från senaste godkända protokoll.
OVK-besiktning i Vällingby 2026 kostar normalt 380–720 kr per lägenhet beroende på ventilationstyp, plus etableringsavgift 950 kr. Minimiavgiften är 4 500 kr inkl. moms. En BRF med 30 lägenheter och frånluft (F) hamnar typiskt på 14 000–17 000 kr. Slutligt pris påverkas av antal lägenheter, åtkomst, systemtyp och om flera fastigheter i Vällingby kan samordnas.
Husen byggdes 1952–1958 med frånluftsventilation som ursprungssystem. Efter 70 år är det vanligt att fläktremmar, lager och spjäll är slitna, och att frånluftsdon i kök och bad är original. Vanliga anmärkningar gäller injustering och underhåll snarare än större ombyggnad. För flerbostadshus med F är OVK-intervallet vart sjätte år.
Nej — Vällingby och Farsta är båda ABC-städer ritade i samma anda av Sven Markelius (Vällingby 1954, Farsta 1960). Bebyggelsen, ventilationssystemen och dokumentationsutmaningarna är i praktiken identiska. Den största skillnaden är att Farsta byggdes några år senare och ibland har något senare aggregatuppgraderingar.
Ja. Vällingby är en stadsdel i Stockholms stad och protokollet lämnas till stadens stadsbyggnadskontor.
Fastighetsägaren — i en bostadsrättsförening alltså styrelsen — ansvarar för att OVK utförs i tid och att eventuella anmärkningar åtgärdas. Föreningen ska anslå godkänt besiktningsintyg synligt i fastigheten. Om OVK saknas eller försummas kan kommunens byggnadsnämnd utfärda föreläggande, i förlängningen förenat med vite mot styrelsen.
Vid underkänd OVK noteras anmärkningarna i protokollet av den certifierade funktionskontrollanten. Fastighetsägaren får normalt tre till sex månader på sig att åtgärda bristerna. Därefter genomförs en kompletterande kontroll som verifierar att ventilationssystemet uppfyller kraven. Om åtgärder uteblir kan kommunens byggnadsnämnd utfärda föreläggande — ofta förenat med vite mot fastighetsägaren.
Svaren är strukturerade med FAQPage-schema för AI-svar och citering i Perplexity, ChatGPT och Google AI Overviews.
Fyll i formuläret så återkommer en certifierad kontrollant med ett fast pris och förslag på besiktningstid. Inget abonnemang. Ingen bindning innan ni accepterat offerten.
Eller kontakta direkt
Vi arbetar också i geografiskt och bebyggelsemässigt närliggande områden — välj en grannort för lokal information.
Certifierade OVK-kontrollanter täcker Stockholms stad och alla kranskommuner. Välj ert område för lokal prisinformation och tjänstebeskrivning.
Ditt område saknas? Vi täcker hela Stockholms län — ring 018-751 066 5 så ordnar vi besiktning.