Lagstadgad ventilationskontroll för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Vallentuna. Boverket-godkända kontrollanter, fast pris och digitalt protokoll — utan krångel.
Vallentuna är en av regionens snabbast växande mindre kommuner längs Roslagsbanan. Stadskärnan kring Vallentuna centrum består av blandad bebyggelse från 1960 och framåt med frånluftsventilation som dominerande system i de äldre flerbostadshusen. Ormsta och Bällstaberg har fått omfattande nyproduktion sedan 2010 med FTX-aggregat. Kragstalund och Lindholmen är till stor del villastad där OVK i praktiken inte är aktuellt — en- och tvåbostadshus är undantagna från återkommande OVK. Föreningarna i kommunens flerbostadshus är typiskt mindre än i grannkommunen Täby.
Vallentuna är en mindre kommun längs Roslagsbanan. Stadskärnan kring Vallentuna centrum består av blandad bebyggelse från 1960 och framåt. Ormsta och Bällstaberg är några av kommunens snabbast växande områden med nyproduktion sedan 2010. Kragstalund och Lindholmen är blandad villastad med inslag av mindre flerbostadshus.
Det äldre flerbostadsbeståndet i centrum och Kragstalund har frånluft som vanligast system. Ormsta och Bällstaberg har FTX i nyproduktionen men antalet fastigheter är fortfarande mindre än det äldre beståndet.
Vallentuna centrum, Ormsta, Bällstaberg, Kragstalund, Lindholmen.
Vi utför obligatorisk ventilationskontroll i hela Stockholm — från små BRF till kommersiella fastighetsbestånd. Alltid med certifierad funktionskontrollant och digitalt protokoll.
Kompletta besiktningar för BRF — planering med styrelsen, avisering till boende och godkänt protokoll till kommunen. Vi hanterar både första besiktning och återkommande.
Effektiv besiktning av flerbostadshus, kontor och kommersiella lokaler. Vi koordinerar med driftansvarig och dokumenterar enligt Boverkets föreskrifter.
Lokaler med 3-årsintervall enligt PBL. Vi planerar besiktning utanför verksamhetstid och säkerställer att inomhusluften håller måttet.
Budgetindikationer baserade på Vallentuna och Stockholmsregionens marknad 2026. För ett fast prisförslag på just er fastighet, klicka på Få prisförslag så återkommer vi inom 24 timmar.
| Ventilationstyp | Pris per lägenhet | OVK-intervall | Anteckning |
|---|---|---|---|
| S Självdrag | 380–460 kr / lgh | Vart 6:e år | Äldre fastigheter utan fläktdrift |
| F Frånluft | 460–540 kr / lgh | Vart 6:e år | Centralfläkt, vanligast 1960–1980 |
| FT Från- och tilluft | 580–660 kr / lgh | Vart 3:e år | Mekanisk till- och frånluft |
| FTX FTX m. värmeåtervinning | 640–720 kr / lgh | Vart 3:e år | Modernt aggregat, högst kontrollkrav |
| Intervall: Gäller flerbostadshus och lokaler. Skolor, förskolor och vård: alltid 3 år oavsett system. En- och tvåbostadshus: ingen återkommande OVK — med FT/FX/FTX bara en förstabesiktning vid installation; med S eller F ingen alls. | |||
| Tillkommer: etableringsavgift 950 kr · minimiavgift 4 500 kr inkl. moms · volymrabatt vid 25+ lägenheter. | |||
Ange antal lägenheter och ventilationstyp för en uppskattning baserad på aktuella marknadspriser i Stockholm 2026.
Tips: BRF i Stockholm har i snitt 18–35 lägenheter per fastighet.
Uppskattning för 30 lgh · F – Frånluft
Priset är en uppskattning baserad på marknadspriser i Stockholm 2026. Fyll i formuläret för ett kostnadsfritt prisförslag från en certifierad kontrollant.
OVK är ett myndighetskrav. Vi behandlar det därefter, med spårbar dokumentation och certifierade kontrollanter som står bakom varje protokoll.
Samtliga besiktningar utförs av kontrollanter med riksbehörighet (K- eller N-behörighet) enligt Boverkets föreskrifter. Vi dokumenterar behörighet i varje protokoll.
Arbetet följer Boverkets föreskrifter och allmänna råd om OVK (BFS 2017:10) samt PBL kap 8. Vi mäter luftflöden enligt projekterade värden och kontrollerar funktion.
Vi sammanställer ett digitalt protokoll på svenska, anslår intyget i fastigheten och skickar handlingarna till Vallentuna kommuns samhällsbyggnadsförvaltning inom föreskriven tid.
OVK omfattas av PBL 8 kap. 25 § och Boverkets föreskrifter BFS 2017:10. Vi följer dessa krav fullt ut i varje uppdrag.
Ni fyller i formuläret eller ringer. Vi behöver veta antal lägenheter, ventilationstyp och adress.
Ni får ett fast pris med tydlig omfattning, föreslaget besiktningsdatum och avtalsutkast.
Vi förbereder avisering till boende på svenska och utför besiktningen enligt Boverkets föreskrifter.
Digitalt protokoll skickas, intyget anslås i fastigheten och handlingar registreras hos kommunen.
Korta, faktabaserade svar för styrelser, fastighetsägare och förvaltare. Hittar du inte svaret? Hör av dig — vi svarar samma dag.
Snabbreferens: regelverk
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är en lagstadgad besiktning av fastighetens ventilationssystem enligt plan- och bygglagen (PBL 8 kap. 25 §). Syftet är hälsosam inomhusluft och energieffektivitet. Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant — först när systemet tas i bruk, därefter återkommande med intervall som beror på byggnadstyp och ventilationssystem.
Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem enligt Boverkets föreskrifter (BFS 2017:10). Flerbostadshus och lokaler med mekanisk till- och frånluft (FT eller FTX) genomgår OVK vart 3:e år. Flerbostadshus och lokaler med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning (FX) kontrolleras vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3-årigt intervall oavsett ventilationssystem. En- och tvåbostadshus omfattas inte alls av återkommande OVK — med FT, FX eller FTX krävs bara en förstabesiktning vid installation, med S eller F ingen besiktning alls. Intervallet räknas från senaste godkända protokoll.
OVK-besiktning i Vallentuna 2026 kostar normalt 380–720 kr per lägenhet beroende på ventilationstyp, plus etableringsavgift 950 kr. Minimiavgiften är 4 500 kr inkl. moms. En BRF med 30 lägenheter och frånluft (F) hamnar typiskt på 14 000–17 000 kr. Slutligt pris påverkas av antal lägenheter, åtkomst, systemtyp och om flera fastigheter i Vallentuna kan samordnas.
Nej, en- och tvåbostadshus omfattas inte av återkommande OVK, oavsett ventilationssystem. Kragstalund och delar av Lindholmen består till stor del av småhus där OVK inte krävs.
Ormsta och Bällstaberg har omfattande nyproduktion sedan 2010 med FTX-aggregat. För flerbostadshus med FT/FTX är OVK-intervallet vart tredje år. Kontrollen fokuserar på luftflöden vid don, värmeväxlarens funktion och styrsystem.
Ja. Protokollet lämnas till Vallentuna kommuns samhällsbyggnadsförvaltning efter genomförd kontroll.
Fastighetsägaren — i en bostadsrättsförening alltså styrelsen — ansvarar för att OVK utförs i tid och att eventuella anmärkningar åtgärdas. Föreningen ska anslå godkänt besiktningsintyg synligt i fastigheten. Om OVK saknas eller försummas kan kommunens byggnadsnämnd utfärda föreläggande, i förlängningen förenat med vite mot styrelsen.
Vid underkänd OVK noteras anmärkningarna i protokollet av den certifierade funktionskontrollanten. Fastighetsägaren får normalt tre till sex månader på sig att åtgärda bristerna. Därefter genomförs en kompletterande kontroll som verifierar att ventilationssystemet uppfyller kraven. Om åtgärder uteblir kan kommunens byggnadsnämnd utfärda föreläggande — ofta förenat med vite mot fastighetsägaren.
Svaren är strukturerade med FAQPage-schema för AI-svar och citering i Perplexity, ChatGPT och Google AI Overviews.
Fyll i formuläret så återkommer en certifierad kontrollant med ett fast pris och förslag på besiktningstid. Inget abonnemang. Ingen bindning innan ni accepterat offerten.
Eller kontakta direkt
Vi arbetar också i geografiskt och bebyggelsemässigt närliggande områden — välj en grannort för lokal information.
Certifierade OVK-kontrollanter täcker Stockholms stad och alla kranskommuner. Välj ert område för lokal prisinformation och tjänstebeskrivning.
Ditt område saknas? Vi täcker hela Stockholms län — ring 018-751 066 5 så ordnar vi besiktning.