Lagstadgad ventilationskontroll för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Järfälla. Boverket-godkända kontrollanter, fast pris och digitalt protokoll — utan krångel.
Järfälla har två tydligt åtskilda fastighetsbestånd. Jakobsberg och Kallhäll byggdes ut kraftigt 1965–1985 och har idag flerbostadshus med frånluftsventilation där OVK genomförs vart sjätte år. Den andra och växande halvan är Barkarbystaden, en av Sveriges största pågående stadsutvecklingar med cirka 18 000 planerade bostäder mellan 2014 och 2030. Kvartersbebyggelsen där är konsekvent uppförd med FTX-aggregat och värmeåtervinning, vilket innebär treårigt OVK-intervall. För en kontrollant i Järfälla betyder det två helt olika arbetsmoment: drift- och slitagekontroll i 60-talsbeståndet, och funktions- och injusteringskontroll i moderna FTX-anläggningar.
Jakobsberg och Kallhäll har flerbostadshus från 1960- och 70-talet med frånluftssystem och ofta stora BRF om 40–120 lägenheter. Viksjö och Skälby är främst villor och radhus. Barkarbystaden byggs ut i etapper från 2014 till runt 2030 och planeras innehålla cirka 18 000 bostäder i kvartersbebyggelse där FTX är dominerande lösningen.
Barkarbystaden är så omfattande att den i praktiken dominerar Järfällas nya OVK-marknad. Alla kvarter där har FTX som standard enligt BBR-energikrav. Jakobsbergs och Kallhälls äldre bestånd har frånluft som vanligast.
Barkarbystaden, Jakobsberg, Kallhäll, Viksjö, Skälby.
Vi utför obligatorisk ventilationskontroll i hela Stockholm — från små BRF till kommersiella fastighetsbestånd. Alltid med certifierad funktionskontrollant och digitalt protokoll.
Kompletta besiktningar för BRF — planering med styrelsen, avisering till boende och godkänt protokoll till kommunen. Vi hanterar både första besiktning och återkommande.
Effektiv besiktning av flerbostadshus, kontor och kommersiella lokaler. Vi koordinerar med driftansvarig och dokumenterar enligt Boverkets föreskrifter.
Lokaler med 3-årsintervall enligt PBL. Vi planerar besiktning utanför verksamhetstid och säkerställer att inomhusluften håller måttet.
Budgetindikationer baserade på Järfälla och Stockholmsregionens marknad 2026. För ett fast prisförslag på just er fastighet, klicka på Få prisförslag så återkommer vi inom 24 timmar.
| Ventilationstyp | Pris per lägenhet | OVK-intervall | Anteckning |
|---|---|---|---|
| S Självdrag | 380–460 kr / lgh | Vart 6:e år | Äldre fastigheter utan fläktdrift |
| F Frånluft | 460–540 kr / lgh | Vart 6:e år | Centralfläkt, vanligast 1960–1980 |
| FT Från- och tilluft | 580–660 kr / lgh | Vart 3:e år | Mekanisk till- och frånluft |
| FTX FTX m. värmeåtervinning | 640–720 kr / lgh | Vart 3:e år | Modernt aggregat, högst kontrollkrav |
| Intervall: Gäller flerbostadshus och lokaler. Skolor, förskolor och vård: alltid 3 år oavsett system. En- och tvåbostadshus: ingen återkommande OVK — med FT/FX/FTX bara en förstabesiktning vid installation; med S eller F ingen alls. | |||
| Tillkommer: etableringsavgift 950 kr · minimiavgift 4 500 kr inkl. moms · volymrabatt vid 25+ lägenheter. | |||
Ange antal lägenheter och ventilationstyp för en uppskattning baserad på aktuella marknadspriser i Stockholm 2026.
Tips: BRF i Stockholm har i snitt 18–35 lägenheter per fastighet.
Uppskattning för 60 lgh · FTX – Med värmeåtervinning
Priset är en uppskattning baserad på marknadspriser i Stockholm 2026. Fyll i formuläret för ett kostnadsfritt prisförslag från en certifierad kontrollant.
OVK är ett myndighetskrav. Vi behandlar det därefter, med spårbar dokumentation och certifierade kontrollanter som står bakom varje protokoll.
Samtliga besiktningar utförs av kontrollanter med riksbehörighet (K- eller N-behörighet) enligt Boverkets föreskrifter. Vi dokumenterar behörighet i varje protokoll.
Arbetet följer Boverkets föreskrifter och allmänna råd om OVK (BFS 2017:10) samt PBL kap 8. Vi mäter luftflöden enligt projekterade värden och kontrollerar funktion.
Vi sammanställer ett digitalt protokoll på svenska, anslår intyget i fastigheten och skickar handlingarna till Järfälla kommuns miljö- och bygglovsnämnd inom föreskriven tid.
OVK omfattas av PBL 8 kap. 25 § och Boverkets föreskrifter BFS 2017:10. Vi följer dessa krav fullt ut i varje uppdrag.
Ni fyller i formuläret eller ringer. Vi behöver veta antal lägenheter, ventilationstyp och adress.
Ni får ett fast pris med tydlig omfattning, föreslaget besiktningsdatum och avtalsutkast.
Vi förbereder avisering till boende på svenska och utför besiktningen enligt Boverkets föreskrifter.
Digitalt protokoll skickas, intyget anslås i fastigheten och handlingar registreras hos kommunen.
Korta, faktabaserade svar för styrelser, fastighetsägare och förvaltare. Hittar du inte svaret? Hör av dig — vi svarar samma dag.
Snabbreferens: regelverk
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är en lagstadgad besiktning av fastighetens ventilationssystem enligt plan- och bygglagen (PBL 8 kap. 25 §). Syftet är hälsosam inomhusluft och energieffektivitet. Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant — först när systemet tas i bruk, därefter återkommande med intervall som beror på byggnadstyp och ventilationssystem.
Intervallet beror på byggnadstyp och ventilationssystem enligt Boverkets föreskrifter (BFS 2017:10). Flerbostadshus och lokaler med mekanisk till- och frånluft (FT eller FTX) genomgår OVK vart 3:e år. Flerbostadshus och lokaler med självdrag (S), frånluft (F) eller frånluft med värmeåtervinning (FX) kontrolleras vart 6:e år. Skolor, förskolor och vårdlokaler har alltid 3-årigt intervall oavsett ventilationssystem. En- och tvåbostadshus omfattas inte alls av återkommande OVK — med FT, FX eller FTX krävs bara en förstabesiktning vid installation, med S eller F ingen besiktning alls. Intervallet räknas från senaste godkända protokoll.
OVK-besiktning i Järfälla 2026 kostar normalt 380–720 kr per lägenhet beroende på ventilationstyp, plus etableringsavgift 950 kr. Minimiavgiften är 4 500 kr inkl. moms. En BRF med 30 lägenheter och frånluft (F) hamnar typiskt på 14 000–17 000 kr. Slutligt pris påverkas av antal lägenheter, åtkomst, systemtyp och om flera fastigheter i Järfälla kan samordnas.
Barkarbystadens nyproduktion har FTX-system med treårigt OVK-intervall. Kontrollen fokuserar på luftflöden vid don, värmeväxlarens verkningsgrad, filterstatus och styrsystemets larm. Jakobsbergs 60-/70-talsbestånd har frånluft med sexårsintervall, där kontrollen fokuserar på fläktdrift, kanalrengöring och don som ofta är original.
Vi utför OVK i samtliga etapper av Barkarbystaden — från de tidigaste kvarteren öster om Veddestabron till de nyaste kvarteren norr om Mälarbanan. Vi har också uppdrag i angränsande Veddesta och Säby, samt i Barkarby handelsplats.
Ja. Protokollet lämnas till Järfälla kommuns miljö- och bygglovsnämnd efter genomförd kontroll. Vid underkänd OVK begär nämnden redovisning av åtgärder inom angiven tid, normalt 3–6 månader.
Fastighetsägaren — i en bostadsrättsförening alltså styrelsen — ansvarar för att OVK utförs i tid och att eventuella anmärkningar åtgärdas. Föreningen ska anslå godkänt besiktningsintyg synligt i fastigheten. Om OVK saknas eller försummas kan kommunens byggnadsnämnd utfärda föreläggande, i förlängningen förenat med vite mot styrelsen.
Vid underkänd OVK noteras anmärkningarna i protokollet av den certifierade funktionskontrollanten. Fastighetsägaren får normalt tre till sex månader på sig att åtgärda bristerna. Därefter genomförs en kompletterande kontroll som verifierar att ventilationssystemet uppfyller kraven. Om åtgärder uteblir kan kommunens byggnadsnämnd utfärda föreläggande — ofta förenat med vite mot fastighetsägaren.
Svaren är strukturerade med FAQPage-schema för AI-svar och citering i Perplexity, ChatGPT och Google AI Overviews.
Fyll i formuläret så återkommer en certifierad kontrollant med ett fast pris och förslag på besiktningstid. Inget abonnemang. Ingen bindning innan ni accepterat offerten.
Eller kontakta direkt
Vi arbetar också i geografiskt och bebyggelsemässigt närliggande områden — välj en grannort för lokal information.
Certifierade OVK-kontrollanter täcker Stockholms stad och alla kranskommuner. Välj ert område för lokal prisinformation och tjänstebeskrivning.
Ditt område saknas? Vi täcker hela Stockholms län — ring 018-751 066 5 så ordnar vi besiktning.