Lagstadgad ventilationskontroll för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Vällingby. Boverket-godkända kontrollanter, fast pris och digitalt protokoll — utan krångel.
Vi utför OVK i hela Vällingby, från lokala bostadsrättsföreningar till kommersiella fastigheter. Våra certifierade kontrollanter känner till de specifika ventilationsutmaningarna i Vällingbys fastighetsbestånd.
Vällingby ritades på 1950-talet och rymmer ett unikt bestånd av miljonprogramslängor med frånluftsventilation (F). Många byggnader är nu i cykeln för sin tredje eller fjärde OVK — vi känner protokollhistoriken och kan hjälpa styrelsen göra jämförelseanalys inför kommande renovering.
Vi utför obligatorisk ventilationskontroll i hela Stockholm — från små BRF till kommersiella fastighetsbestånd. Alltid med certifierad funktionskontrollant och digitalt protokoll.
Kompletta besiktningar för BRF — planering med styrelsen, avisering till boende och godkänt protokoll till kommunen. Vi hanterar både första besiktning och återkommande.
Effektiv besiktning av flerbostadshus, kontor och kommersiella lokaler. Vi koordinerar med driftansvarig och dokumenterar enligt Boverkets föreskrifter.
Lokaler med 3-årsintervall enligt PBL. Vi planerar besiktning utanför verksamhetstid och säkerställer att inomhusluften håller måttet.
Budgetindikationer baserade på Stockholms marknad 2026. För ett fast prisförslag på just er fastighet, klicka på Få prisförslag så återkommer vi inom 24 timmar.
| Ventilationstyp | Pris per lägenhet | OVK-intervall | Anteckning |
|---|---|---|---|
| S Självdrag | 380–460 kr / lgh | Vart 6:e år (BRF) | Äldre fastigheter utan fläktdrift |
| F Frånluft | 460–540 kr / lgh | Vart 6:e år (BRF) | Centralfläkt, vanligast 1960–1980 |
| FT Från- och tilluft | 580–660 kr / lgh | Vart 3:e år | Mekanisk till- och frånluft |
| FTX FTX m. värmeåtervinning | 640–720 kr / lgh | Vart 3:e år | Modernt aggregat, högst kontrollkrav |
| Tillkommer: etableringsavgift 950 kr · minimiavgift 4 500 kr inkl. moms · volymrabatt vid 25+ lägenheter. | |||
Ange antal lägenheter och ventilationstyp för en uppskattning baserad på aktuella marknadspriser i Stockholm 2026.
Tips: BRF i Stockholm har i snitt 18–35 lägenheter per fastighet.
Uppskattning för 24 lgh · F – Frånluft
Priset är en uppskattning baserad på marknadspriser i Stockholm 2026. Fyll i formuläret för ett kostnadsfritt prisförslag från en certifierad kontrollant.
OVK är ett myndighetskrav. Vi behandlar det därefter, med spårbar dokumentation och certifierade kontrollanter som står bakom varje protokoll.
Samtliga besiktningar utförs av kontrollanter med riksbehörighet (K- eller N-behörighet) enligt Boverkets föreskrifter. Vi dokumenterar behörighet i varje protokoll.
Arbetet följer Boverkets föreskrifter och allmänna råd om OVK (BFS 2017:10) samt PBL kap 8. Vi mäter luftflöden enligt projekterade värden och kontrollerar funktion.
Vi sammanställer ett digitalt protokoll på svenska, anslår intyget i fastigheten och skickar handlingarna till Stockholms stads byggnadsnämnd inom föreskriven tid.
OVK omfattas av PBL 8 kap. 25 § och Boverkets föreskrifter BFS 2017:10. Vi följer dessa krav fullt ut i varje uppdrag.
Ni fyller i formuläret eller ringer. Vi behöver veta antal lägenheter, ventilationstyp och adress.
Ni får ett fast pris med tydlig omfattning, föreslaget besiktningsdatum och avtalsutkast.
Vi förbereder avisering till boende på svenska och utför besiktningen enligt Boverkets föreskrifter.
Digitalt protokoll skickas, intyget anslås i fastigheten och handlingar registreras hos kommunen.
Korta, faktabaserade svar för styrelser, fastighetsägare och förvaltare. Hittar du inte svaret? Hör av dig — vi svarar samma dag.
Snabbreferens: regelverk
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är en lagstadgad besiktning av fastighetens ventilationssystem enligt plan- och bygglagen (PBL 8 kap. 25 §). Syftet är hälsosam inomhusluft och energieffektivitet. Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant — först när systemet tas i bruk, därefter återkommande med intervall som beror på byggnadstyp och ventilationssystem.
Bostadsrättsföreningar med mekanisk från- och tilluftsventilation (FT/FTX) genomför OVK vart tredje år. Fastigheter med självdrag (S) eller enbart frånluft (F) kontrolleras vart sjätte år enligt BFS 2017:10. Intervallet räknas från senaste godkända protokoll och gäller hela fastigheten oavsett antal lägenheter. Skolor och förskolor har alltid treårigt kontrollintervall.
OVK-besiktning i Stockholm 2026 kostar 380–720 kr per lägenhet beroende på ventilationstyp, plus etableringsavgift 950 kr. Minimiavgiften är 4 500 kr inkl. moms. En BRF med 30 lägenheter och frånluft (F) hamnar typiskt på 14 000–17 000 kr. Volymrabatt ges normalt vid 25 lägenheter eller fler.
Fastighetsägaren — i en bostadsrättsförening alltså styrelsen — ansvarar för att OVK utförs i tid och att eventuella anmärkningar åtgärdas. Föreningen ska anslå godkänt besiktningsintyg synligt i fastigheten. Om OVK saknas eller försummas kan kommunens byggnadsnämnd utfärda föreläggande, i förlängningen förenat med vite mot styrelsen.
Vid underkänd OVK noteras anmärkningarna i protokollet av den certifierade funktionskontrollanten. Fastighetsägaren får normalt tre till sex månader på sig att åtgärda bristerna. Därefter genomförs en kompletterande kontroll som verifierar att ventilationssystemet uppfyller kraven. Om åtgärder uteblir kan kommunens byggnadsnämnd utfärda föreläggande — ofta förenat med vite mot fastighetsägaren.
Svaren är strukturerade med FAQPage-schema för AI-svar och citering i Perplexity, ChatGPT och Google AI Overviews.
Fyll i formuläret så återkommer en certifierad kontrollant med ett fast pris och förslag på besiktningstid. Inget abonnemang. Ingen bindning innan ni accepterat offerten.
Eller kontakta direkt
Certifierade OVK-kontrollanter täcker Stockholms stad och alla kranskommuner. Välj ert område för lokal prisinformation och tjänstebeskrivning.
Ditt område saknas? Vi täcker hela Stockholms län — ring 08-510 606 00 så ordnar vi besiktning.